Обращайтесь в нашу юридическую службу! Наши юристы всегда помогут!

  << вернуться к списку статей

Счетчик посещаемости и статистика сайта

юридическая служба

консультации

документы

суды

цены

наши телефоны

+7(812)9327503

+7(921)7981962

+7(921)9478409

консультации

документы

суды

регистрация

цены

Долевое строительство

  Близок день, когда Вы станете собственником жилого помещения, собственником своей квартиры. Квартиры, строительства которой вы ждали немалое время. Как бы Вы ни желали, как бы Вы ни хотели поскорее въехать в своё новое жильё, но к приёму объекта долевого строительства необходимо отнестись весьма грамотно и серьёзно, чтобы впоследствии стать счастливым обладателем собственного жилья, а не горе-дольщиком, обивающим пороги судов. Придя на объект долевого строительства, скрупулезно и очень внимательно осмотрите все углы, стены, полы и потолки, коммуникации; а лучше всего пригласите специалистов, которые с точными приборами проверят на соответствие техническим регламентам и стандартам весь объект полностью. Не поленитесь и пригласите специалистов, ведь определить «на глаз» все недочеты, допущенные при строительстве, крайне тяжело. Да и в суде будет нелегко доказать свою правоту собственнику, который не является специалистом в сфере строительства, а показания специалистов дают 100% шансы на принятие решения в Вашу пользу в случае, если недобросовестный застройщик добровольно откажется от обязательств по исправлению недостатков.

 Зачастую одной из проблем дольщиков при приемке объекта является несоответствие его по площади с заключенным ранее договором с застройщиком. А именно разница может колебаться от 2 до 5 кв. метров – разумеется, не в пользу дольщика. При этом застройщик старается об этом умолчать, тем самым нарушив права дольщика. В этом случае дольщик, уплативший заранее оговоренную сумму в договоре, теряет от 100 до 400 тысяч рублей, которые застройщик сам никогда не предложит вернуть. При приемке объекта, невзирая на предоставленную техническую документацию, дольщик должен сам произвести замеры площади сдаваемого объекта, чтобы убедиться в его соответствии договору. При обнаружении расхождения по площади не в пользу дольщика, он должен в претензионном порядке обратиться к застройщику с требованием денежной компенсации за недостающие квадратные метры, которые были им оплачены при заключении договора. В случае отказа застройщика от законных и обоснованных требований по возврату денежных средств дольщик вправе обратиться в суд в гражданском порядке с целью взыскания разницы. Наша компания имеет богатый положительный опыт ведения подобных дел в судах. Не торопитесь подписывать передаточный акт, тем более, если выявлены нарушения условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и других регламентов. В соответствии с Законом «О долевом строительстве», законодатель дает право дольщику до подписания передаточного акта составить акт, в котором указываются несоответствия объекта долевого строительства вышеуказанным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора.

  Мы рекомендуем в этом акте несоответствий подробно расписать: какое нарушение, в каком месте квартиры и сколько времени на исправление вы даете застройщику. Данный акт подписывается обеими сторонами в двух экземплярах, по одному экземпляру каждой из сторон.

  По истечении времени на исправление нарушений, Вы можете подписать передаточный акт, но если нарушения были не исправлены или же исправлены, но частично, вы составляете приложение к передаточному акту о принятии квартиры с недоделками, в котором подробно расписываете все нарушения, и оно подписывается обеими сторонами в двух экземплярах. В дальнейшем вы можете воспользоваться своим правом на возмещение своих расходов на устранение недостатков в претензионном порядке, а в случае уклонения застройщика от выполнения обязательств – в судебном.

  Кроме того, обратите внимание на дату подписания передаточного акта. Это важный момент, в соответствии всё с тем же Законом «О долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и который должен быть единым для участников долевого строительства. А за просрочку сдачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если же дольщиком является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, если застройщиком нарушен срок сдачи объекта долевого участия, в том числе из-за того, что вовремя не был подписан передаточный акт из-за недоделок, застройщик несет ответственность. Надо учитывать и тот факт, что добровольно вам никто не выплатит неустойку, вся инициатива должна исходить от вас лично! Вам необходимо написать претензию о выплате неустойки (пени) в добровольном порядке. Если ответа не последует, вам необходимо обратиться с суд за защитой вашего права по месту нахождения застройщика.

 Но помните, что если вы отказываетесь подписать передаточный акт без веских аргументов, то есть вы устно заявили, что необходимо исправить строительные недочеты, и поверили обещаниям застройщика исправить нарушения, то вы рискуете быть обманутыми. Законодательство дает право застройщику, при отсутствии у вас каких-либо претензий, по истечении двух месяцев со дня передачи объекта долевого строительства, оговоренного в договоре, в одностороннем порядке подписать передаточный акт, по которому все риски по объекту долевого строительства переходят дольщику. Желаем Вам не сталкиваться с нарушениями, недоделками, задержками сроков сдачи, да и с недобросовестным застройщиком в частности! Будьте внимательны, и тогда Вас ждет безоблачное будущее в вашей новой квартире!

 Ну, а если вдруг, что – то пойдет не так, Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, мы уж точно поможем отстоять Ваше законное право и не дадим Вас в обиду недобросовестному застройщику!!!

 

  Автор статьи: Эрентраут А.А.

  << вернуться к списку статей

 >>на главную

>> в раздел юридических услуг

 

 Статья предоставлена www.obebspb.ru