Обращайтесь в нашу юридическую службу! Наши юристы всегда помогут!

  << вернуться к списку статей

Счетчик посещаемости и статистика сайта

юридическая служба

консультации

документы

суды

цены

наши телефоны

+7(812)9451875

+7(921)7981962

+7(921)9478409

консультации

документы

суды

регистрация

цены

Регистрация в СНТ

 Здравствуйте!

 Хотелось бы рассказать о том, с какими проблемами можно столкнуться при строительстве жилого дома на земельном участке СНТ на землях сельхоз назначения. Выбирая садовые участки в СНТ для строительства жилого дома, людьми зачастую управляет простой и логичный смысл - сэкономить или же простая не хватка денежных средств для покупки земельного участка под ИЖС, ведь цены на такие участки значительно выше, да и налог тоже не маленький. Однако, хотелось бы изначально обезопасить людей, которые все же желают строиться на садовом участке СНТ. Что необходимо сделать, чтобы в последствии получить регистрацию и жить спокойно в своем доме.

 Для начала, необходимо получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, другими словами его можно купить и оформить, следовательно, на себя, или же приватизировать уже имеющийся участок и оформить на себя. В конечном итоге Вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок. Далее важно помнить, что регистрацию в СНТ на землях сельхоз назначения сейчас возможно получить благодаря Решению Конституционного суда от 30.06.2011 года, который признал положение ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» о запрете регистрации и проживания в жилом доме на садовом земельном участке- противоречащем Конституции РФ. Основным аспектом принятия такого решения было отсутствие иного места жительства у заявителя. Другими словами, для того чтобы в дальнейшем было возможно получить регистрацию в СНТ, необходимо, что бы у Вас кроме данного жилого дома в СНТ больше никакого иного жилья не имелось. Следовательно, необходимо, что бы в паспорте стоял штамп о снятии Вас с регистрационного учета. Это второй важный пункт на пути получения регистрации. Следующим важным аспектом будет сам дом. Регистрация по постоянному месту жительства возможна только в жилом помещении. Для того чтобы Ваш дом признали жилым, он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. И не просто с Ваших слов, а признан действительно таковым на основании соответствующей экспертизы. Но все по порядку.

 Для того чтобы в дальнейшем в Вашем доме можно было проживать круглогодично к нему должны быть проведены все коммуникации. Обязательно должно быть проведено электричество, должно быть водо- , газо- и теплоснабжение, канализация. Водоснабжение возможно автономное, то есть путем бурения скважин и колодцев, теплоснабжение возможно печное или путем установки котлов, но только с соблюдением требования для установки такого оборудования. Канализация также может быть локальной. Помните, что самостоятельно протянуть все коммуникации довольно дорогостояще удовольствие, если Вы на стадии поиска земельного участка, то ищите его уже в довольно облагороженном СНТ, где все необходимые коммуникации уже есть. Далее, прежде чем приступить к строительству дома необходимо ознакомиться с планом застройки вашего СНТ, и в соответствии с ним и строительными нормами и правилами, а также градостроительным кодексом РФ разметить участок. Далее выбираете проект дома и приступаете к капитальному строительству. Помните, что Ваш дом должен иметь фундамент!

 Строить дом также следует с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, строительных и противопожарных требований. Иначе при проведении экспертизы нарушения выявятся, и заключения о пригодности данного дома к постоянному проживанию Вы не получите. И следовательно, ни один суд Вам не даст права прописаться в данном доме.

 Вот наконец Вы построились. Теперь следует получить на дом технический паспорт с описанием жилого строения и технический план здания. Для получения данных документов необходимо обратиться в районный филиал «ГУИОН» Проектно-инвентаризационное бюро. Кроме этого вместе с техническим планом вы получите и кадастровый паспорт, который также необходим для регистрации права собственности на Ваш дома. Далее после получения технического паспорта и технического плана проводите техническую экспертизу жилого строения. Цель проведения экспертизы, это получение отчёта о произведённом обследовании дома и экспертном выводе о соответствии жилого строения требованиям, предъявляемым к жилому дому, в котором будет прописано, что жилое строение возведенное на земельном участке по адресу: ….. в СНТ «…» пригодно для постоянного проживания.

 Далее с имеющимися документами идете в Росреестр (Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и регистрируете право собственности на дом.

 После регистрации дома с соответствующим свидетельством о праве собственности на дом, со свидетельством о праве собственности на земельный участок и отчетом о произведённом обследовании дома и экспертном выводе о соответствии жилого строения требованиям, предъявляемым к жилому дому, и паспортом, в котором стоит штамп о снятии вас с регистрационного учета, подаете исковое заявление в суд. В судебном порядке, путем вынесения решения, суд закрепляет за Вами право регистрации и постоянного места жительства в жилом доме, расположенном на садово-земельном участке в СНТ. С данным судебным решением собственник(-и) и все желающие зарегистрироваться в данном доме члены семьи идут в районный паспортный стол.

 

  Автор статьи: Эрентраут А.А.

  Читайте также статьи:

 "долевое строительство"

  "МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ДОМ С ПОМОЩЬЮ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА?"

  << вернуться к списку статей

 >>на главную

>> в раздел юридических услуг

 

 Статья предоставлена www.obebspb.ru